İspanya'da Ev Almak — Adım Adım Rehber (2026)
Aramadan tapuya: yabancılar için İspanya’da ev alma süreci, vergiler ve ek masraflar.
Süreç
- NIE ve İspanyol banka hesabı
- Konut arama ve tapu kaydının (nota simple) kontrolü
- Arras sözleşmesi ve kapora (genellikle fiyatın %10’u)
- Gerekirse konut kredisi (hipoteca) onayı
- Noterde satış senedi (escritura)
- Tapu siciline (Registro de la Propiedad) kayıt ve vergilerin ödenmesi
Vergiler
- İkinci el konut: devir vergisi (ITP), bölgeye göre yaklaşık %6–10
- Yeni konut: %10 KDV ve bölgeye göre değişen damga vergisi (AJD)
Noter, tapu kaydı ve tapu takip ücretleri birkaç bin avroyu bulabilir.
Konut kredisi
Rezidan olmayanlara bankalar genellikle fiyatın %60–70’ine kadar kredi verir; rezidanlarda bu oran daha yüksek olabilir. Faiz oranları dönemin piyasa koşullarına ve bankaya göre değişir.
Dikkat edilecekler
Satın almadan önce konutun borç, ipotek ya da imar sorunu taşımadığı kontrol edilmelidir. Bağımsız bir avukatla çalışmak, özellikle yabancı alıcılar için önerilir.
Sık sorulan sorular
Yabancılar ev alabilir mi?
Evet. Yabancıların İspanya’da konut almasında genel bir kısıtlama yoktur; NIE ve İspanyol banka hesabı yeterlidir.
Ev almak oturum hakkı verir mi?
Hayır. Golden Visa 3 Nisan 2025’te kapandı; gayrimenkul almak artık tek başına oturum izni sağlamıyor.
Alım masrafları ne kadar tutar?
Vergiler, noter, tapu kaydı ve danışmanlık dahil, satış fiyatının yaklaşık %8–13’ü kadar ek masraf hesaplanmalıdır; oran bölgeye ve konutun yeni ya da ikinci el olmasına göre değişir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir. Kararı her dosyada yetkili İspanyol makamları verir.